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【學者看天下】南韓加稅轉嫁的效果 反促使房價上漲52% 台灣的房地產稅制改革也上漲8.17%

by 望小風
打房政策
李家儂博士

李家儂博士

圖文/李家儂(本文作者為中國文化大學土地資系主任/國立政治大學地政博士)

韓國連續21次打房,全部宣告失敗,南韓房地產愈打愈高,南韓2017年第22次打房政策,在1年之內買賣房子,對獲利將課徵高達70%的房產利得稅,持有不到2年就售出,稅率也高達60%,其機制,如同台灣「房地合一稅」,南韓閉鎖期僅有2年,台灣新制擴充至5年,對於房地產的衝擊更加嚴重。南韓實施房產利得稅,2017年至2020年,首爾平均房價,平均房價從1,520萬台幣漲至2,310萬,三年內漲幅高達52%,每年增加15%。以台灣為例,105年實施房地合一稅制,當年全國住宅價格指數為基期100,109年第四季已至108.17,四年也漲了8.17%,可見兩國實施加重稅政策,非但沒有抑制房價,更導致加稅轉嫁得房價的效果。

編者按:
央行最近祭出幾個措施,降低投資客第三戶的房貸成數。看來,好像對抑制房價有「對症下藥」的效果;其實不然。
以上為李家儂博士的另一種見解。李博士以韓國的打房政策分析台、韓的房屋政策對房價的影響。
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