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【許苑杰專欄】都更三箭

by 望春風 電子報A
都更三箭線上說明會(圖:擷取自新北市城鄉局)
許苑杰

許苑杰

文:許苑杰(前台北縣長蘇貞昌核稿祕書,前新北市選委會第一組組長∕退休)

昨(19)日下午和景清兄去區公所聽都更說明會,我雖然以前對都更略知一二,今天更深入瞭解後與大家分享,期盼各位給予指正。

目前政府積極推動都更三箭是:

一、危老:就是房屋滿30年沒有電梯,卽符合政府容積獎勵。

二、災害:就是被政府貼紅單,房屋不能居住,須註銷使用執照斷水斷電,其容積獎勵比較多。

三、都更:需50%地主概念同意,送實業計劃時需80%同意,若進行中仍有不同意見,由政府介入協商,送建照審核時須拆除舊屋。

最後成果分配,通常土地1坪容積300%,加上獎勵可能分配到4.2坪至4.5坪,但最終以蓋好後總成果總價值來分配,並以公司制建商地主各佔多少股份分配。

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