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【學者看天下】歷史建築物的文化外溢、容積移轉 創造高房價 該打?

by 望小風
台北市監察院(圖/維基百科)
李家儂博士

李家儂博士

文:李家儂博士(中國文化大學土地資源系主任)

走入歷史街區,晃如隔世,用腳看城市,是我的習慣,也是城鄉規劃師感受都市紋理的過程,歷史街區的規劃,好似文藝復興,因為文化的外溢,園區外圍豪華住宅林立,帶動了房地產的增值,這也聯想到另外一個議題,古蹟與歷史建築容積移轉的課題,按照台南市容積移轉相關作業要點,目前沒有代金的制度,在逛的時候,又遇到赫赫有名的工程顧問公司董事長,稍微討論一下,這裡是公有地,不適用容積移轉,如果是私人的歷史建築物,就有容積可以移出,目前台北與新北可以採用容積代金,透過市價查估的方式,普遍來講都稍微偏高,但是在缺精華地段的狀況之下,能有不錯的交易案例,轉換而來代金以市價查估的高估值,當然就會營建的高成本,也創造高房價,這裡有一個問題可以探討,容積代金解決了古蹟問題、公設問題,但是它將創造新的樓地板面積,環境品質的課題既沒解決,卻帶動房價上漲,雖然市庫飽滿,但是公設保留地的公共設施仍未開闢,代金也未購買公設保留地,我們的房價卻堆疊上漲!容積移轉應該回歸到本質問題,而不是又是利用財務機制解決一切問題!

許多都市都有歷史建築物,但因管理者與都市規劃方向不一,會造成歷史建築物無法融入都更或市容,影響都市整體美觀。(記者王道清攝影)

許多都市都有歷史建築物,但因管理者與都市規劃方向不一,會造成歷史建築物無法融入都更或市容,影響都市整體美觀。(記者王道清攝影)

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