（記者王志堅/專題報導）
日前消基會召開「房子是拿來住的，不是投資炒作工具」記者會，呼籲立法院在這會期盡速通過平均地權條例修法三讀工作，因為若是再任令房市投機炒作，不僅加速少子化國安危機，甚至「炒房亡國論」都可能出現，對照去年史上最低的生育率，執政者能不戒慎恐懼嗎！
中華民國消基會董事張欣民指出：觀察台灣房市發展，最近這三年，即使是疫情籠罩，卻是史上房價漲最凶的時刻，不論是官方或是民間業者製作的房價指數，都創歷史新高，其中國泰房價指數全台指數漲幅最為誇張，2016年到2022年漲幅高達80.4％，不僅超越經濟成長率，更是遠遠超越上班族的薪資調幅。
張欣民指出，為什麼房價會如脫韁野馬般飆漲，市場資金太多是主因，投資炒作是另一原因，前者央行已持續緊縮，但後者仍無法可管，亟待平均地權條例修法將可恨的投資炒房者趕出市場。
張欣民認為，雖然投資炒房者多麼令人討厭？但是利字當頭之下；炒房者不會客氣的。
這裡分享兩個小故事。故事一，據某大代銷公司老闆公開指出，他接過的某個預售案，工程期兩年多，但其中就有一戶房子在投資客之間轉手高達七次。假設保守估計每次轉手投資客都賺個卅萬，七次轉手該戶房價就被墊高二一○萬，這樣各地房價怎會不飆漲呢！
故事二，國內有兩家知名房仲公司都訂有內規，禁止旗下業務人員跟投資客來往，大家都知道投資客可為房仲人員帶來業績及佣收，要禁絕來往，不就等於將財神爺拒於千里之外，為什麼會有這麼傻的公司呢？原因有二，一是業務面考量，假使業務人員完全靠投資客做業績，有天一旦投資客消失掉，該員就無法面對市場競爭的考驗，很快就會陣亡。
再者是道德層面的考量，因為投資客將房子當成投資工具，房子委託仲介銷售，一定是加價到預期獲利空間才會賣出，仲介人員藉通路之優勢幫忙賣出，雖說是賺取合理、合法佣收，但是不是有「助紂為虐」的味道呢？這故事也證明不靠投資客，房屋銷售業者還是可以存活的。
內政部代理部長花敬群之前也曾類比預售屋換約物件是贓物，民眾接這類房屋物件，或是業者幫忙銷售，無疑就是幫忙銷贓，政府修法就是不讓投資客有銷贓的空間。
張欣民指出，消基會常基於消保教育，接待多所大學相關社團之參訪，同學們最深惡痛絕的就是黃牛猖獗，每次熱門的演唱會門票幾乎都被攔截秒殺，希望消基會能想辦法改善這種不正常的市場消費行為。
這次平均地權條例修法禁止預售屋換約轉售，也就是要將房市黃牛及炒作者趕出市場，還給自住民眾一個乾淨的、合理的購屋空間，其他都是這一理念的配套措施，投資客退場，自住剛性需求進場，說實在這對業界影響很有限，私底下有些業者也表示，挑好地段、規畫好產品、提供更好服務，不怕自家房子賣不掉。
房屋市場投機炒作嚴重，有一位年輕投資客先前接受媒體採訪時就洋洋自得的說，這次平均地權條例修法通過後，投資客就设得炒了。
