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包含臺灣人在內大量人口移入鳳凰城通膨逾10%

by phoenix
鳳凰城房價連年上漲生活越來越不易
歡迎蒞臨鳳凰城

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(記者陳龍禧/美國鳳凰城報導)跟臺灣一樣,美國無殼族正受高租金之苦。亞利桑那州鳳凰城屋漏偏逢連夜雨,在極端氣候與快速的城市擴張推波助瀾下,長期的高租金飆漲問題浮出檯面。無力負荷高房價的無殼一族,在天天攝氏42度酷暑浪潮下,找不到容身之處,成為鳳凰城一大隱憂。專家已經預估,租屋問題將成為繼酷暑浪潮後,下一波燃眉之急。

臺灣立法院立法委員江啟臣洪孟楷專程到鳳凰城考察台積電設廠

臺灣立法院立法委員江啟臣洪孟楷專程到鳳凰城考察台積電設廠(江啟臣提供)

美國的通膨危機罩頂,許多大城市的物價上漲程度高得嚇人。今(2022)年第一季,鳳凰城和喬治亞州亞特蘭大的物價漲幅超過一成,專家認為,這跟武漢肺炎疫情後大批人口移入、消費需求量增加有關;反而是人口大量移出的北加州舊金山,物價漲幅只有鳳凰城的一半。

通膨指數最高的地區,竟然跟人口遷移有關。鳳凰城是目前全美移入人口第二多的城市,光是臺灣來此的人已經上達千人,同時也是全美物價上漲幅度最高的地區,今年第一季就上升10.9%。房地產線上交易公司經濟學家認為「房價絕對是推升物價的一大驅動力,鳳凰城房價第一季就大約漲了12%。」

立法委員吳斯懷與鳳凰城僑胞餐敍(圖中為記者陳龍禧)關心僑情

立法委員吳斯懷與鳳凰城僑胞餐敍(圖中為記者陳龍禧)關心僑情

熟悉房地產交易的濟學家表示「我們發現2021年開始,疫情推動人口加速移居入住熱點城市,像是Tempe AZ、鳳凰城、亞特蘭大,這些地方真的看到遷居和通膨兩者關係加大,遷居熱點造成大幅度的通膨。」當初因為受不了加州大城市的高物價,所以決定搬家,但住進鳳凰城之後,不少人被物價嚇了一跳。

喬治亞州亞特蘭大埃默里大學(Emory University)教授指出,有些加州人搬進來才發現,跟原來住的地方相比這裡通膨好嚴重。一時間太多人搬來,絕對增加了對商品和服務的需求尤其是住房。鳳凰城居民也發現,房市強強滾,跟兩三年前相比,房價翻漲將近一倍。只是大量人口移入,也推升了物價。

鳳凰城市政中心

鳳凰城市政中心

房地產線上交易公司經濟學家說「根據公司在疫情期的追蹤,發現很多人搬離舊金山灣區,在疫情期大量移入鳳凰城。」但是,大量人口移出的舊金山是全美通膨上漲幅度最低,今年第一季物價上升幅度只有5.2%,大約只有鳳凰城的一半。專家強調,這並不代表舊金山或是紐約這類大城,物價平易近人,只是物價上漲幅度,不像鳳凰城或亞特蘭大有這麼大的差距。

美國消費者物價指數狂飆,專家發現,物價逼得大家喘不過氣來,聯準會升息成為對抗通膨的解方,希望為房市降溫,減少大量人口流入帶動物價,專家也提出更多解套方式。線上房地產交易公司經濟學家指出「應該在移居熱點興建更多房子,增加住宅供給量也可以減輕租屋者負擔,他們感受到房屋租金不斷上漲,此外還可以投資交通建設,減輕這些大都會地區對車輛的依賴,像是亞特蘭大、鳳凰城人口都出現大量增長。」

僑委會委員長童振源贈送臺灣同鄉會前會長僑務委員鳳凰城房仲業者吳玟瑞禮物

僑委會委員長童振源贈送臺灣同鄉會前會長僑務委員鳳凰城房仲業者吳玟瑞禮物

鳳凰城僑務委員吳玟瑞,目前從事房仲及租賃業,她說房地產熱度有減緩趨勢,但房價依舊居高不下。專家更擔心市場的不確定性,影響升息效益,加上人口流動持續推升物價,很多大城市恐怕會長期陷入高通膨的困境。

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