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【鄧鴻源專欄】高房價是少子化的元凶

by 新視界 電子報A
Ep1高房價是造成低薪、工時長的元兇,最終導致少子化的惡果!(youtube)
鄧鴻源

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文 : 鄧鴻源(台大物理博士,文化大學教授)

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(編者:本文言論不代表本報立場)

台灣生育率日益下降的警訊,近年來成為社會關注的焦點。許多人直指低薪、高房價與高工時,是年輕人不生孩子的主因。

據民報調查,在蔡政府五大施政面向中,近四成八受訪者不滿意「經濟表現」,尤其是高房價,逾五成九不滿意執政者「抑制房價上漲」的作為,其中以30到39歲(74.7%)的青年世代最不滿意。

七年前,在總統大選前,筆者曾建議,新總統上任後最重要的任務是,提出一套合理居住計畫以安民心,至於其他事項,倒在其次,畢竟台灣的高房價已成為民怨之首。理當究責的自然是歷任國民黨政府,因為他們許多高官與民代都是大地主。

台灣為何變成炒房天堂?答案是,台灣囤房與買賣房屋的成本,和許多先進國家相比,簡直是微不足道。以同樣價值的房子來說,在日本一年的持有稅是台灣的42.5倍,美國則是台灣的25倍,怪不得有人樂得坐擁多屋,而一般年輕人只能望屋興嘆,除了家產無數的國民黨高官是例外。

究竟台灣房市病因為何?第一是出租國宅少,僅佔全國住宅0.08%,遠不如日本香港,應增至40萬戶;第二是,與鄰近國家相較,台灣房屋稅率確實偏低,應將現行不到千分之2的持有稅率,先提升到千分之5,非自用住宅稅率提高至1~2%。

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眾所周知,德國房價一向穩定,原因是德國政府嚴禁民宅被投機者炒作,因為他們認為居住是基本人權,政府有保障居住人權的責任與義務。德國人認為,住宅具有壟斷性,又是民生必需品,不應任由有錢投機者拿來炒作獲取暴利,所以制訂出有效抑制炒作房價的稅法,以保障居住權。https://youtu.be/TDUk6wJbMes

在德國,如果房地產商或房東的開價超過基準價的20%,將遭受最高5萬歐元(約190萬台幣)的罰款,若超過基準價的50%,除了加倍罰款外,還面臨至少3年的徒刑,罪名是涉嫌惡意炒作房價。其實不只德國,其他歐美國家都做得很不錯。

日本的房價也一向平穩,近5年來漲幅不到3%,高昂的交易成本是原因之一。根據日本「租稅特別措置法」,房地產5年以內轉手都算短期交易,要課的稅高達39%(國稅30%、地方稅9%),持有5至10年間轉手,稅率也高達20%。https://youtu.be/y6l6BfenH8w

真正讓日本人不敢囤房的,其實是持有稅。日本房地產持有成本很高,例如同樣持有價值一千萬台幣、位於首都市區的房子,在台灣一年的持有成本只要4千元,在日本卻要17萬元,是台灣的42.5倍,如此一來,誰敢囤屋居奇,炒作房價?

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新加坡的房價也不貴,他們公民只要用台幣六百萬元,就可以買到一間3房2廳約30坪的組屋,交通方便,公共設施齊全,原因在於,其政府以印花稅來抑制房價,買得越多就付得越多,有如累進稅,如此一來,誰敢囤屋居奇,炒作房價?https://house.ettoday.net/news/2148144

相較之下,台灣房地產商與房東常把土地看成生財的工具,能搾出愈高價值愈好,主因在於前國民黨政府,縱容房地產商炒作,只因這些人與國民黨關係較好。所以有許多人說,國民黨不倒,台灣不會好。

歷任政府還花費數千億元幫全國眷村改建,讓他們人人以非常優惠的價格就能買到新住宅,等於是半買半送,將軍級的豪宅價格都上億,有人因房屋太多,將軍宅拿去販賣以圖利自己,可說是不公不義。

不要說買,租金也不便宜。例如,柯P打算將美河市部分住宅變成社會住宅,廉價租給有需要者,卻也惱怒了部分投機者,因為這麼一來,他們的房價必定下降,後來大家發現,其實租金也沒有比較便宜。

當初買進美河市住宅者,有許多是退休軍公教,利用18%置產,很不道德。其實全國許多地方也是這樣,幸好蔡總統的年改適時斬斷如此不公不義,否則情況將更嚴重。

他山之石,可以攻錯。蔡政府應該向以上歐美日新等國看齊,社會福利要一視同仁,不應只圖利少數的軍公教階級,否則社會少子化所引起的後續效應,將慢慢發酵。

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