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【張國峯專欄】假買賣合約不可取

by 望春風 電子報A
簽「假合約」是犯罪行為?(圖:中信房屋)
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文:張國峯

年近七十的老友Y君,某名校大學國際貿易系畢業,青壯年時期從事國際貿易業,是個殷實進出口商,足跡遍及世界各主要城市,事業鼎盛時累積不少財富,是典型知識份子暨成功企業家。

日前Y君突然來訪,只見多年不見的Y君面容憔悴,他說:「名下房產無端被人侵佔,卻投訴無門,希望透過筆者協助,設法聯絡上其就讀大學時期的室友國安局長陳明通,以便向其投訴請求協助討回被侵佔的房產。」

經詢問詳情,原來十餘年前,為了籌一筆資金,經由仲介A君提議,因軍公教貸款額度可高於Y君原貸款額度,且利息較低,將Y君名下在汐止的一棟價值3000餘萬元(房貸餘額1000餘萬元)的透天厝,假買賣給任職某校老師的A君妻子,於是Y君就與A君妻子簽訂「假」買賣合約,銀貸撥付時完成過戶到A君妻子名下。

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銀貸撥付且完成過戶之後,A君起先避不見面,後來只口頭應允每個月償還3000元;Y君不同意,可是也沒轍。於是Y君憤而寫了一封信給A君妻子學校校長,請校長勸告A君妻子為人師表,做人要有誠信,否則Y君要如何如何…。

某日Y君騎機車遇臨檢,警察告知Y君被告恐嚇經通知未到案已被通緝在案,被帶回警察局偵訊,Y君才知道之前他寫給校長的那封信,被持向警察局報案,警察局依Y君戶籍地通知到案說明,因Y君住所不在戶籍地,沒收到通知,被通緝了當然也就不知道,結果被拘留警察局呆一夜,翌日移送法院被判拘役三個月易科罰金結案。

假買賣合約無效 可依法訴追或委託立案討債公司非暴力討回

Y君虧他是典型知識份子暨成功企業家,從事國際貿易經常要與老外折衝交鋒,也算是百戰沙場老將,怎會如此無知到陰溝裡翻船!Y君患了嚴重錯誤有五:

1、為了向銀行增貸,藉由素昧平生的仲介A君妻子簽訂「假」買賣合約,行為不可取,且沒有另外再簽一份「之前合約無效」之合約自保。

2、完成過戶之後,A君起先避不見面,後來只應允每個月償還3000元的時候;Y君應該先逮住機會,要求A君簽下承認欠款2000萬元,允諾每月還款字據,屆時可憑字據提告索回房產;若嫌訴訟程序曠日費時,找律師、代書或可靠第三者,簽下「討債不得使用脅迫及暴力」條款,委託其代位找合法登記有案之討債公司出面斡旋,扣掉服務費至少可於短時間內要回一半的錢。

3、要不回扣除銀貸價值2000萬元房產,卻捨不得花5000元請律師發律師函,或者花3000元請代書代筆,自作聰明寫信給校長,結果被提告、通緝、拘留,還被判拘役易科罰金,差一點牢獄之災。

4、住所不在戶籍地,又沒向住所管區派出所報備,一旦被訴時,警察局就會依被訴人戶籍地(或已經報備住所)通知到案說明,Y君輕忽,當然會沒收到通知因而被通緝。

5、房產並非「無端」被侵佔,如此私人民刑事糾紛,捨不得花錢請律師打官司,居然異想天開要找50年前大學室友,如今位居國安局長陳明通協助,陳局長聽到了恐怕要啼笑皆非。

中信房屋:https://buy.cthouse.com.tw/housenews/%E7%B0%BD%E3%80%8C%E5%81%87%E5%90%88%E7%B4%84%E3%80%8D%E6%98%AF%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E8%A1%8C%E7%82%BA%EF%BC%9F/8339.html

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