首頁 » 專訪論談 » 專欄 » 許苑杰專欄 » 【許苑杰專欄】人民的居住正義

【許苑杰專欄】人民的居住正義

by 望小風
都更後市容煥然一新
許苑杰

許苑杰

文:許苑杰(雲林縣人,公務員退休)

(本文言論不代表本報立場)

在我們日常生活中,食衣住行育樂以「住」負擔最重,在中國大陸之北京、上海、廣州等大城市,一般薪資階層不吃不喝工作40至50年,根本都買不起房子。在台灣雙北地區之市區,新一代年輕人,也是奮鬥20年,一樣買不起房子住,以致他們不敢結婚生小孩,生育率逐年下降,引發國安危機。台灣在政府大力推動居住正義政策,除修法及廣蓋社會住宅,其實也是與事無補。

從房屋稅及地價稅要抑制炒房,事實上很難達成預期效果,蓋社會住宅除用地取得不易,也佔據政府龐大預算。最好方式就是政府主辦危老都更,政府主政人民放心,人民配合都更意願自然提高,不會像私人企業辦都,暗藏容積欺瞞民眾,大幅增加非必要之公共設施,拖延都更時程甚至擺爛,讓原住戶受到重大損害,尤其政府配合建商打壓住戶,更是全人不齒。政府辦都更,只要像土地重劃以融資貸款執行,不但不影響政府預算,而政府分回來的房子,也可供社會住宅及年輕住宅使用,一舉兩得。

若都更法規明確,執行過程有詳細規範,甚至防範惡意倒閉擺爛機制,那也不一定全部由政府來做都更,讓信用良好建設公司也來參與,相信危老更都速度將會加快,未來破舊住宅區,很快會煥然一新,塑造都更於住戶、建商、政府三贏局面。唯一缺失就是政府喪失藉機推動居住正義,政府有嚴謹規劃,在資訊透明化下,人民就比較願意和建商達成共識,達成都更之合建或委建方式。

總而言之,推動居住正義政策,不是喊喊口號就可解決,要有周詳法律規範,此外不管政府或民間主辦,政府都會收到不同型式的金雞母。政府發展實業計劃,只要善用土地及人才,定可讓政府很快富裕強大,中央訂定都更法規完善,地方政府主辦都更,自然可解決地方政府財政窘境。

0 留言
30

您可能感興趣

發表留言 Leave a Comment