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【蔡玉真專欄】聊房地產、聊恆大 難得去錄影!

by 望春風 電子報A
蔡玉真:我不太認同「房市變賣方市場,買方只能挨打」說法。(圖:擷取自財經週末趴)
蔡玉真

蔡玉真

文:蔡玉真(資深媒體人,今周刊行銷顧問)

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李同榮:「房市在主升段,還會再漲」,戴德梁行總經理顏炳立:「房市變賣方市場,買方只能挨打」,就是不太認同⋯

台積電要在高雄設廠,業者則預估周邊的楠梓、橋頭 3 年內房價將站上 3 字頭,中古屋房價也逼近 2 字頭,複製南科和竹科模式?

高雄的軌道經濟

1.從建廠宣布到動工期間,左營到小港飆漲,左營附近土地最兇(鑫龍騰開發買進左營高鐵生活圈 517 坪建地)

2.14 年前,左營新建案還不到1字頭,現在3字頭,現在很多公司進駐高雄,像是以前新北的捷運沿線,高捷附近一開始都沒漲,現在有產業進駐,高捷附近悄悄漲、橋頭科學園區(日月光、國巨)。

3.高雄聲勢將比南科和竹科強,我高雄分公司在鳳山附近,考慮買房。我去看了中古大廈都要25萬/坪。

中國版雷曼「恆大風暴」

1.當時首富萬達王健林跟馬雲之爭狒狒揚揚,還講說「電商倒還是房產倒」,事 後證明房產倒了,當時恒大接收萬達的盤,所以現在首當其衝,許家印當時也講「我的一切都是黨的,是不是暗喻負債一切都是黨的…」

2.恒大資本市場源自香港,但中國把香港金融市場搞壞了,政治上清理「上海幫」,自食惡果。

3.對台灣影響:金管會公布,國內銀行、證券、保險業共計對恒大曝險金額僅 22.13 億,以投信境內基金較多(17億),但整體比重極低。而國內保險業、證券 自營商,已經沒有投資恒大集團股票與債券。但是,連結中國的金融商品會很慘!

相關新聞:https://youtu.be/b3m6LEtQYyY?t=39

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